Выселение жильца является крайней мерой, когда уже исчерпаны мирные варианты разрешения вопроса. В суде к делам о выселении относятся со всей скрупулезностью и ответственностью, прибегая к жилищному кодексу. Доверить такие вопросы лучше опытному адвокату, ведь именно в его компетенции грамотное составление организационно-распорядительных документов. Составив необходимые распорядительные документы, квалифицированный специалист учтет нюансы вопроса и основные правовые моменты.
Иски по выселению составляются строго в соответствии с действующими законодательными актами. Правила составления распорядительных документов регулируются нормативным законодательством.
Выписка граждан через суд совпала с процессом приватизации собственности. Граждане не желали добровольно выписываться, поэтому владельцы стали прибегать к защите суда. Причины, по которым обычно обращаются за помощью к закону:
1. В квартире проживает гражданин без прав на нее.
2. Продажа недвижимости.
3. Расторжение брака с владельцем собственности.
4. Неготовность приватизировать жилье с гражданином, зарегистрированным в нем.
5. Прописанная особа не проживает по зарегистрированному месту жительства.
6. Приобретение недвижимости с прописанными там лицами.
7. Нет возможности приватизировать жилье, так как прописанная особа отсутствует.
Необходимая распорядительная документация
При снятии ответчика с регистрационного учета без его согласия, подается в судебные инстанции иск. Кроме того готовится дополнительная документация:
- иск;
- выписка из ЕГР;
- подтверждения прав собственности;
- выписка из домовой книги;
- копия заявления для ответчика;
- номера лицевых счетов.
Если брак расторгнут в официальном порядке, то сюда же приложите соответствующий документ. Подавая в судебные инстанции документы, приложите свидетельские показания в письменном виде. Чем больше предоставленных доказательств, тем понятней будет судебному исполнителю материалы дела.
Порядок снятия с регистрационного учета
Выписка гражданина производится только по решению суда. Порядок снятия с места регистрации может меняться в зависимости от некоторых обстоятельств, например, квартира была передана по договору дарения или приватизирована.
Владелец собственности может лишить регистрации любое лицо, проживающее у него. Если помещение является муниципальным, то суду потребуются документы, подтверждающие такие факторы:
- асоциальное поведение лица, которого принудительно выписывают;
- жилец долго отсутствует.
В муниципалитет предоставляются жалобы от соседей на неадекватное поведение жильца. Если нарушитель никак не реагирует, жители дома подают жалобу в суд согласно статье № 91 Жилищного кодекса РФ. Сначала подается заявление о выписке, а к нему приложение с обоснованием снятия с регистрации. Свидетельским документом может быть справка из полиции о нарушении порядка или про пропавшего без вести жильца.
Суд проводит проверку и принимает решение удовлетворить иск или отказать. По статье кодекса № 71 подать иск на принудительное выселение можно, если от жильца не поступает оплата коммунальных платежей более полугода или он не появлялся долгое время на месте регистрации. В случае неуплаты платежей суд может дать рассрочку, так как есть ряд причин, по которым гражданин не мог делать выплаты.
- задержка зарплаты;
- перебои с пенсионными выплатами;
- лицо является временно без работы;
- плохое состояние здоровья;
- в семье живут маленькие дети или инвалиды.
Приватизация означает, что жильцу присваиваются права собственности, и он в дальнейшем может распоряжаться своей недвижимостью как пожелает. Если его кто-либо решил принудительно выселить, то он может подать в суд заявление.
Порядок оформления документации и подача их в суд:
- Документы, подтверждающие личность владельца.
- Подача иска.
- Предоставление документации, подтверждающей права собственности на имущество
- Доказательства причины выписки лица.
- Гражданина не выписывают или выписывают по решению суда.
Если имущество было оформлено после факта дарения или наследства, то выписать можно только в судебном порядке. Недвижимость, приобретенная до свадьбы, является личной собственностью одного из супругов, и выселить его оттуда будет проблематично. Законные права владельцев защищает статья № 292 Гражданского Кодекса. Для более оперативного ведения дела, можно собрать показания соседей, которые засвидетельствуют причины принудительного выдворения. Сроки рассмотрения решения зависят от его индивидуальных особенностей и нюансов дела. После вынесения судебной резолюции период выписки составляет от 14 до 30 дней.
Большинство владельцев собственности считают, что они могут не переживать за свое выселение, даже если они не оплачивают коммунальные услуги, предполагая, что им это грозит только отключением воды или света или начислением пени. Однако существуют некоторые доводы, по которым хозяин жилого помещения может быть выселен в принудительном порядке.
- постоянно нарушает покой соседей;
- не оплачивает коммунальные услуги;
- использует квартиру в производственных целях;
- допускает разрушение дома.
Органы самоуправления сначала предупреждают и назначают срок для ремонта. Если владелец и дальше использует жилплощадь не по назначению, нарушая покой соседей, то судья может вынести резолюцию о продаже его имущества с торгов. Хозяину выплатят средства от продажи, кроме вычета расходов на издержки процесса, но владельцу придется приобретать новое жилье.
Он также может потерять права, если брал ипотечный кредит, предоставив жилье в качестве залога. Если платежи по кредиту были просрочены, то имущество могут также продать с торгов. Кредит выплачивается из вырученных средств, а оставшиеся деньги возвращаются бывшему владельцу.
Процедура составления распорядительных документов о выдворении из собственности владельца
Согласно кодексу РФ, иск о выдворении собственника подается по месту его проживания. В заявлении указывается следующее:
- название судебной инстанции;
- сведения о заявителе и ответчике;
- прошение заявителя о выселении;
- обоснованные доводы заявителя;
- перечень документации с копями;
- информация о досудебном рассмотрении;
- квитанция об оплате пошлины.
В дополнение можно представить такие документы:
- ордер на жилплощадь;
- техпаспорт;
- справка с места жительства ответчика;
- обоснованные основания для подачи прошения;
- копии заявления третьих лиц;
Выселяемому жильцу больше нельзя пользоваться жилплощадью, который он освободил по судебной резолюции.
Правила составления и оформления распорядительных документов
Составляя иск, воспользуйтесь советами квалифицированного юриста. Требования к составлению и оформлению распорядительных документов строгие, и если иск будет составлен с ошибками и содержать неточные сведения, то возможно вы не добьетесь нужного результата. Нельзя обратиться в суд дважды по одному делу, поэтому вы потеряете возможность выселить неугодного жильца, а у владельца собственности окажется шанс все оспорить.
Если вы все же решили сами заняться оформлением документов, то вам понадобятся причины и список претензий для основания выдворения ответчика. Перед обращением в суд, вам необходимо посетить паспортный стол, ЗАГС, бюро технической инвентаризации, отдел юстиции, чтобы собрать:
- справку по форме № 7 о техсостоянии жилплощади;
- форму № 9 о регистрации заявления;
- форму № 9 о прописке жильца;
- свидетельства о родстве между истцом и ответчиком;
- договорные соглашения и обязательства;
- квитанцию об оплате пошлины.
В иске необходимо указать настоящее место пребывания ответчика. Если есть дополнительные факты, приложите их также к делу. На доказательной базе этой документации можно установить обстоятельства и подробности дела.
Если иск подается на вас, соберите такие документы:
- справка по форме № 9 о регистрировании;
- форма № 7 о техсостоянии жилплощади;
- свидетельства о родственных связях;
- соглашения, договорные обязательства;
- документация, которая может иметь отношение к делу.
Как составить документ о выселении
1. Иск должен соответствовать распоряжениям, указанных в статьях 131 и 132 Кодекса РФ.
2. Заявление начинается с заполнения вводной части, расположенной в правом верхнем углу. Укажите там наименование суда, ФИО и адрес заявителя и выселяемого жильца.
3. Посредине пишется «Исковое заявление». Далее в произвольной форме излагается конфликтная ситуация и обоснования для выселения собственника квартиры. Изложите свою просьбу о выдворении гражданина с занимаемой жилплощади.
4. Внизу текста заявления ставится подпись и дата. К иску можно приложить доказательства в письменном виде. К делу может быть приложена копия свид-ва о расторжении брака, договор купли или продажи, выписки из единого государственного реестра и домовой книги, копии счетов, показания свидетелей, запротоколированные нарушения правил общественного проживания в доме.
Почти все жилищные вопросы и споры вызывают много негативных эмоций, что может только мешать решению дела. Поэтому доверьте лучше этот вопрос адвокату, который отлично знает все правила составления организационно-распорядительных документов и беспристрастно составит иск, подчеркнув только важные моменты, имеющие значение для суда.
