ФССП для достижения цели используют все свои полномочия. В их число входит также и арест недвижимости должника. Сегодня мы рассмотрим, что делать, если судебный пристав наложил арест на квартиру. Узнаете, когда это возможно, чем может закончиться, как его снять и многое другое.
Когда приставы могут арестовать квартиру
ФССП собирают о должнике всю возможную информацию. Делают запросы в финансовые учреждения, на место роботы, проверяют наличие авто и недвижимости. Недавно мы уже рассказали, как снять арест с карты Сбербанка наложенный приставами. Но, если денег недостаточно, долг накопился, а машины нет, то, скорее всего, санкции применят к дому или квартире должника. 
Это означает, что владелец недвижимости не сможет ею распоряжаться. Обмен, дарение или продажа невозможны. Но, выгоняют его лишь после реализации "с молотка". А могут ли приставы наложить арест на квартиру, если должнику принадлежит только доля? В этом случае санкции применяются именно к ней!
Отметим, чтобы такой приговор имел юридическую силу, должен быть исполнительный лист с решением суда, состоявшимся ранее.
Причины наложения приставами ареста на квартиру
- жилищные споры между владельцем недвижимости и его родственниками;
- большая сумма долга по коммуналке, кредиту, административным и прочим штрафам;
- просроченные платежи по ипотеке;
- уклонение от уплаты налогов;
- исковое заявление на раздел имущества или возмещение ущерба.
Отметим, что если сумма долга меньше 20 000 рублей, то штрафные санкции к квартире не могут быть применены. 
Арест приставами единственного жилья должника
В конце 2015 года было принято постановление на пленуме Верховного суда Российской Федерации, согласно нему даже к единственной квартире вышеупомянутые санкции применимы. Но, выселить жильцов на улицу и продать квартиру с аукциона не получится.
Если супруги являются совладельцами арестованной недвижимости, то долю второго можно вывести из под санкций исключительно юридическим путем.
Стоит отметить, что это не относится к ипотечной квартире. Даже если она единственная, то банк все равно имеет право выставить ее на торги и продать.
Приставы наложили арест на квартиру: что делать
Как уже писали выше, паниковать не стоит. Как правило, главная задача в этом случае — обеспечить права кредитора. Жить в квартире должник может, а вот проводить какие-то юридические действия с ней уже нет. Вплоть до того, что выписать или прописать кого-то не получится.
Для начала стоит попробовать снять арест с квартиры наложенный судебными приставами. В этом случае необходимо учитывать решение суда. Так что и оспорить его можно исключительно через вышеупомянутый орган власти. 
Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами. Отметим, что судебно-исполнительные споры мы решаем на "раз-два". Дело в том, что в нашем юридическом отделе есть сотрудники, которые знают работу и стратегию ФССП изнутри. Имеем большой опыт и связи для быстрого и положительного решения проблем подобного рода. Звоните!
Как снять арест квартиры наложенный приставом
В первую очередь нужно понимать причину "приговора". Задолженность ипотеки — случай отдельный. Тут вариантов нет, только погасить ее. В других ситуациях, если не согласны с решением, то можно оспорить через суд. Но, предварительно проконсультируйтесь с юристами. Вам расскажут, есть ли шансы выиграть и что лучше делать в данном конкретном случае.
Далее нужно составить заявление о снятие ареста и предоставить его в судебные органы. Запомните, что данный документ подается лично владельцем квартиры.
Порядок действий:
- Оплата госпошлины, чтобы доказать право собственности на свою квартиру.
- Подготовка документов. Здесь и квитанции о погашении задолженности, и договор купли-продажи недвижимости (или аналог, подтверждающий право собственности).
- Ожидание судебного заседания, где будет принято решение, снимать арест или нет.
- Если получили ответ неудовлетворительный, то можно его оспорить. И даже оформить жалобу на судью, чтобы сделать ему отвод.
Без личного участия должника решить проблему не получится. Но, чтобы сделать все с первого раза, рекомендуем воспользоваться услугами юристов. Ведь составление документов требует определенных навыков и опыта. Также можете проконсультироваться, это бесплатно.
Как проходит снятие ареста с квартиры
Если владелец недвижимости оплатил все задолженности и предоставил нужные документы, то суд, как правило, идет ему навстречу. Тогда будет составлен исполнительный лист, который передают службе приставов. И арест снимается.
Что еще можно сделать
Если не хотите иметь проблем с ФССП, то следует просто не доводить проблему до применение штрафных санкций. Ведь, чтобы приставы наложили арест на квартиру потребуется время.
- Как только получили первое уведомление от вышеупомянутой службы, что против вас началось исполнительное производство, то стоит незамедлительно погасить задолженность. Сама проблема не решится, а будет только усугубляться.
- Если речь идет про ипотечный долг, то рекомендуем попробовать обратиться в банк. Возможно получится договориться мирным путем о его реструктуризации или дополнительной рассрочки платежей. Конечно, тут будет играть роль и ваша кредитная история и желание банка пойти вам навстречу.
- Когда понимаете, что приставы в любой момент могут наложить арест на квартиру, а вы хотите этого избежать, то можно успеть оформить недвижимость на кого-то из родственников. Если конечно уверены в их надежности!
