Владение земельным участком придает владельцу, будь то физическое лицо или компания, чувство уверенности, статусность. Не удивительно, что сегодня с участками проводят много разных сделок: покупка, продажа, аренда, приватизация. Сопровождение сделок с землей юристами компании «Адвока-Т» – это гарантия соблюдения всех юридических тонкостей и заключение соглашения на максимально выгодных условиях для клиента юридической компании.
Десять причин обратиться в юридическую компанию «Адвокат-Т»
- Мы гарантируем, что Ваше дело будет доведено до логического, положительного решения.
- Мы информируем клиента обо всех событиях и изменениях по делу.
- Мы всегда проверяем достоверность собранной информации и документов в соответствующих государственных органах.
- Наши юристы всегда присутствуют на экспертизах и судебных заседаниях.
- Штат сотрудников представлен опытным юристам, стаж работы которых составляет не менее десяти лет.
- Мы гарантируем индивидуальное, комплексное рассмотрение каждого дела, подробно изучаем и анализируем практику и только после этого приступаем к составлению документации.
- Главная задача компании – полная защита интересов каждого клиента.
- Мы гарантируем качество предоставляемых услуг, об этом свидетельствуют десятки благодарных отзывов наших постоянных клиентов.
- Мы предоставляем юридическое сопровождение сделки по покупке земельного участка «под ключ». Это означает, что специалист компании «Адвокат-Т» обеспечит качественное выполнение своих непосредственных обязанностей на всех этапах сделки. На первоначальном этапе окажет помощь в выборе юридически безопасного земельного участка и гарантированно доведет дело до подписания подготовленных документов. При этом клиент имеет право подключать юриста к участию в переговорах.
- Увеличивающиеся количество мошенников.
Земля была и остается самым ценным активом, именно поэтому деятельность мошенников в этой сфере увеличивается с каждым днем. Слишком велика вероятность остаться без денег и без земли. Спасением и гарантией сохранности материальных средств и недвижимого имущества является помощь юристов компании «Адвокат-Т» и сопровождение сделок с землей.
Мы гарантируем полное предоставление актуальной информации о земельном участке, информирование клиента обо всех потенциальных рисках, что позволит составить полную картину об объекте покупки и принять максимально выгодное решение.
Подробнее об услугах компании «Адвокат-Т» в рамках сопровождения сделок с земельными участками
С точки зрения правовых отношений сопровождение сделок с землей предполагает своевременное оказание актуальной, правовой помощи при возникновении, изменении и прекращении прав в отношении земли. Юридическое сопровождение направлено на контроль следующих сделок:
- покупка и продажа;
- процедура дарения;
- мена;
- рента;
- сдача в аренду;
- залог.
Юристы компании «Адвокат-Т» уже семь лет специализируются на сделках с участками земли. За это время наши специалисты изучили всю нюансы и тонкости законодательства и готовы предложить клиентам комплексное, профессиональное сопровождение сделок с землей.
1. Сбор документации, как основной, так и сопутствующей;
2. Проверка правового статуса объекта купли продажи:
- изучение правоустанавливающей документации;
- при необходимости составление официальных запросов с целью уточнения информации;
- выявление возможных обременений;
- выявление незавершенных споров в отношении земельного участка;
- при необходимости составление в письменном виде заключения о юридической чистоте участка.
Юристы подготовят договор, соответствующий требованиям государственных структур для регистрации права владения. При необходимости текст договора может содержать:
- расчеты сделки;
- обязательства сторон;
- дополнительные условия сделки.
4. Участие в переговорном процессе:
- разработка оптимальной схемы сделки;
- разработка тактики ведения переговоров;
- согласование с клиентом условий сделки.
5. Сотрудничество с банковской организацией:
- выбор наиболее надежного банка;
- согласование с банковской организацией даты и времени сделки;
- бронирование ячейки;
- при необходимости аренда помещения для переговоров;
- изучение банковского договора в части условий доступа к ячейке;
- предоставление консультаций по вопросам расчетов между участниками сделки.
6. Реализация схемы сделки.
Данный этап является одним из основных в рамках юридического сопровождения сделки купли продажи земельного участка и предполагает:
- удостоверение личности и проверка полномочий участников сделки;
- проверка всех документов, подлежащих подписанию на тот случай, если распечатанный вариант не соответствует окончательной, утвержденной редакции;
- проверка оригиналов документов и сверка их с копиями;
- консультирование клиента в случае возникновения спорных моментов и вопросов в ходе переговоров и совершения сделки;
- проверка банковских документов, необходимых для подписания в том случае, если сделка проходи в банке.
7. Составление акта приема-передачи земельного аванса;
8. подготовка расписки;
9. подготовка документа о выплате аванса;
10. Помощь в установлении справедливой стоимости участка.
11. Вскрытие банковской ячейки:
- согласование организационных моментов встречи участников сделки для обмена документами и ключами;
- проверка документов, подтверждающих право вскрытия ячейки;
- проверка соблюдения процедуры вскрытия банковской ячейки;
- проверка документов, изъятых из банковской ячейки.
12. Подготовка передаточного акта – документа, в котором отражено реальное состояние земельного участка на момент совершения сделки.
13. Формирование полного пакета документов, необходимых для регистрации в государственных органах перехода права владения:
- заявление о регистрации, составленное и оформленное соответствующим образом;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ об уплате государственной пошлины;
- договор купли продажи;
- согласие членов семьи на заключение сделки;
- в случае если земля обременена залогом, необходимо согласие залогодержателя на проведение сделки;
- кадастровый паспорт на участок.
Важно учесть, что обязательной регистрации в государственных структурах подлежит договор аренды участка на срок более чем один год, так как в данном случае аренда – это также сделка с землей.
14. Предоставление документации в государственный орган регистрации и получение соответствующего свидетельства о праве владения, а также договора купли продажи с отметкой регистрирующего органа.
- оформление и узаконивание документов на самовольные постройки на участке;
- выкуп участков, которые находятся в аренде;
- раздел земельного участка, построек, расположенных на его территории, выделение долей;
- наследование участка, в том числе, установление факта вступления в наследство, ведение дела о вступлении в права наследования, оспаривание завещания.
Помощь юриста или риэлтора – оцениваем риски
Многие участники земельных отношений предпочитают отказаться от помощи юристов в пользу сотрудничества с риэлторами. На практике такое решение оказывается не только экономически неоправданным, но и опасным.
1. Отсутствие специальных знаний в области земельного законодательства.
В связи с этим риэлтор вряд ли сможет на этапе переговоров выявить мошеннические схемы и уже тем более квалифицированно разрешить юридические сложности. В результате клиент вынужден самостоятельно искать решение проблемы или тратить дополнительные средства на привлечение юриста.
2. Стремительно меняющееся законодательство.
Учитывая, что земельные отношения регламентируются разными законодательными и правовыми актами, только юрист может отследить все нововведения в данной сфере и своевременно проинформировать о них клиента.
3. Слишком большое количество тонкостей и нюансов.
В земельные отношения вступают, как физические лица – простые граждане, так и крупные компании. Особенности заключения сделок в двух случаях отличаются. Опытный юрист должен прекрасно ориентироваться во всех тонкостях и суметь предложить клиенту оптимальную схему заключения соглашения.
К сожалению, даже, на первый взгляд, надежные юридические компании оказывают услуги низкого качества. Объясняется это тем, что в штат набираются молодые и неопытные специалисты, которые в силу отсутствия практического опыта не могут разобраться во всех тонкостях вопроса. Юристы компании «Адвокат-Т» на протяжении многих лет накапливали знания и совершенствовали мастерство. Мы гарантируем индивидуальный, внимательный подход к каждой ситуации, какой бы сложной она ни была, разрешение вопроса исключительно в положительном ключе для клиента. При этом стоимость услуг не отразится на бюджете, но добавит уверенности в правильности задуманного мероприятия.
Жители Москвы и Московской области всегда могут обратиться в компанию «Адвокат-Т» и гарантированно получить квалифицированную помощь в сфере земельного права. Мы готовы оказать помощь в решении самых непростых и неоднозначных вопросов и найти максимально выгодный путь для клиента, предостеречь от возможных рисков. Вы можете задать свой вопрос или рассказать о ситуации в режиме он-лайн, указав контактный номер телефона и адрес электронной почты. Наши юристы обязательно подготовят подробный ответ и предоставят его в удобной для Вас форме.
А так же:
