Принудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.
Выселение из жилого служебного помещения
Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:
- смерть жильца (нанимателя);
- признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
- добровольное желание жильца;
- судебное решение;
- соглашение сторон.
В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:
- жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
- проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
- квартира используется не по назначению;
- при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.
Выселение из муниципальной квартиры
Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:
- Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
- Обеспечивая жильем без благоустройства.
- Без выдачи другой жилплощади.
Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:
- Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
- Жилье признали непригодным для проживания.
- Квартира передается религиозной группе.
- С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.
При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.
Выселение незаконно проживающих лиц
Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, – они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц.
Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:
- с их согласия;
- по решению суда;
- по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.
Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:
- жильцы не соблюдают правил проживания;
- жилью нанесен вред;
- его применяют не по прямому назначению;
- помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.
Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.
Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?
- Официальный ответ полиции на ваше обращение.
- Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
- Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
- Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
- Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
- Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.
Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.
Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.
Как составить исковое заявление?
На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.
Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.
Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника
Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.
Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:
- Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
- Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
- Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.
Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.
Как выселить из квартиры собственника
Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.
Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.
Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.
Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.
Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без
Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.
Что делать, если пытаются выселить вас?
В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.
Услуги:
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
Адвокат по жилищным спорам
Консультации по жилищным спорам
А так же:
