Основным принципом жилого права является неприкосновенность жилища. Однако существуют ситуации, когда собственника этого самого жилища стараются принудительно выселить из него. И так как речь идет о достаточно сложной и запутанной процедуре, то без опытной профессиональной помощи юриста просто не обойтись. И если пришлось столкнуться с принудительным выселением из квартиры собственника, стоит знать, как именно поступать в подобной ситуации.
Какие могут быть основания для выселения из квартиры собственника?
Выселение незаконно проживающего – это достаточно понятное всем с юридической точки зрения явление. А вот лишение собственника права на его же собственную квартиру является достаточно сомнительной и спорной ситуацией, которая должна иметь весомые законные основания.
В соответствии с законодательством РФ основания для выселения из квартиры собственника могут быть следующие:
- Если жилище применяется не по назначению (29 ст. ЖК, 293 ст. ГК).
- Если принадлежащее собственнику жилище требуется для государственных, либо муниципальных целей, либо пребывает в аварийном состоянии. В данном случае жилище у владельца выкупается (32 ст. ЖК).
- Если имущество находится в залоге у банковского учреждения, а его владелец отказывается выплачивать предоставленные ему в кредит средства. В этом случае процедура выселения происходит в соответствии со статьями 237 и 256 ГК.
Во всех остальных случаях процедура выселения собственника из жилого помещения является незаконной, а значит свое право на недвижимость можно и нужно отстаивать в суде.
Особенности выселения из квартиры собственника
Процедура выселения из квартиры собственника имеет свои определенные особенности, о которых следует знать:
- Как правило, выселение собственника не сопровождается выделением ему другого жилища. И особенно это относится к ипотечным должникам, чья недвижимая собственность (даже при небольшой сумме остаточного долга) переходит во владение банковского учреждения.
- Присутствие среди числа выселяемых нетрудоспособных, несовершеннолетних лиц либо людей, имеющих низкий доход, не является значительным юридическим аргументом. На полученные средства от продажи банком на аукционе жилища и после вычитания от его стоимости долга останется мизерная сумма, приобрести жилище на которую в наше время является нереальным.
- Если банковское учреждение предъявляет иск на долю одного из супругов, квартира которых пребывает в общей собственности, жилище будет разделено по такой же процедуре, которая бы использовалась при разводе. При этом супруг-должник должен будет покинуть свою половину жилища.
Выселение из приватизированной квартиры также имеет множество нюансов и тонкостей, о которых могут знать лишь опытные юристы.
Как составляется иск?
Составляться иск собственника о выселении из квартиры должен следующим образом:
- Вводная часть: в ней указывается наименование суда, которому будет адресовано заявление, название учреждения либо ФИО, адрес, а также данные ответчика.
- Разъяснительная часть: в ней как можно подробнее необходимо описать все обстоятельство дела, а также перечислить все документы и предоставить информацию, которая бы свидетельствовала о попытках истца разрешить конфликтную ситуацию без привлечения суда.
- Мотивирующая часть: в данной части иска потребуется указать конкретные пункты в договоре либо нормативные акты, которые были нарушены действиями ответчика. Также следует указать, какую именно ответственность он должен понести.
- Результативная часть: в ней истец должен изложить все свои требования относительно выселения, продажи жилища, а также распределения полученных за него денежных средств.
При подаче иска о выселении собственника жилья нужно будет уплатить госпошлину, которая для обычных граждан составляет около 300 рублей, а для юридических организаций – в пределах 6000 рублей.
Не менее важным нюансом является и соблюдение сроков. Собственник имеет законное право проживать в изымаемом жилище после проведения всех расчетов по сделке еще 6 месяцев.
Подавать исковое заявление требуется в суд муниципального района, который территориально отвечает месту расположения жилища.
Почему без профессиональной помощи не обойтись?
Выселение из муниципальной квартиры либо из собственного жилища – процедура достаточно сложная и юридически запутанная, именно поэтому решать самостоятельно ее не стоит. Только с помощью квалифицированных специалистов можно будет найти самое правильное решение.
Обратившись в нашу компанию за профессиональными юридическими услугами, можно получить множество преимуществ:
- Грамотную и информативную консультацию относительно всех тонкостей жилищного законодательства – начиная от выселения бывшего члена семьи собственника либо его самого и заканчивая выселением из приватизированной либо муниципальной квартиры.
- Оперативную профессиональную помощь в разрешении конкретной ситуации.
- Правильное составление всех необходимых заявлений, исков и другой документации.
- Сбор документов и доказательств, которые помогут в разрешении жилищного вопроса.
- Сопровождение и защита интересов во время судебного разбирательства.
- Осуществление тщательного контроля над исполнением всех судебных постановлений.
С какой бы жилищной ситуацией не пришлось столкнуться, наши опытные юристы смогут разрешить ее максимально оперативно и выгодно для самого клиента. Доверившись нам, можно будет в самое ближайшее время вернуться в свое привычное и спокойное жизненное русло.
Услуги:
