Содержание:
- Что это за документ
- Как получить разрешение и где оно оформляется
- Документы, необходимые для разрешения на индивидуальное строительство
- Перечень документации на незарегистрированную землю
- Какое решение может быть принято
- В каких случая разрешение не требуется
- В течение какого периода действует разрешение
- Преимущество и недостатки ИЖС
Для застройки участка земли, то есть возведения на нем жилого дома или коттеджа, нужно взять разрешение. Это обязательный документ, который должен быть у каждого человека, желающего обустроить свою землю. Индивидуальное жильё без такого разрешения будет считаться незаконным. Давайте рассмотрим, какие нужныдокументы для получения разрешения на строительство, и как проходит процедура регистрации.
Что это за документ?
В кодексе градостроительства установлены упрощённые порядки по приобретению согласия на постройки для частного проживания. При этом количество его этажей может быть до 3-х, а проживать в нем должна одна семья. Об этом говорит статья 48, ч. 3. Такая бумага подтверждает соответствие всей документации, плана участка и т.п. В результате этого владелец земли получает законное право на осуществление реконструкции, капитального ремонта или возведения жилья.
Справка не может быть выдана, если отсутствуют правила застройки и землепользования – ПЗЗ. В таком случае бумага может быть выдана только для объектов регионального, федерального и для муниципального предназначения.
Как получить разрешение и где оно оформляется?
Дом возможно возвести и без разрешения, но это повлечет за собой множество различных проблем. Так, например, нельзя будет подключиться к общественным коммунальным сетям. Поэтому лучше заранее позаботиться о получении необходимых бумаг. При этом надо ориентироваться на нормы градостроительного кодекса. Такая бумага фиксирует, что документы для получения разрешения на частное строительство и проект будущей постройки сделаны в соответствии с планом участка.
Документ можно получить в самоуправленческих органах, расположенных в непосредственной близи с участком, который требуется оформить. Если планируется использование недр, то оно должно фиксироваться в министерствах по экологии и природным ресурсам, а также в министерстве по атомному надзору и т.д. Всё зависит от целей использования. Полный список таких органов можно посмотреть в градостроительном кодексе. Но если планируется обычный дом, то все решается просто без какой-либо беготни по различным инстанциям.
В случае если возведение строительства началось без оформленного разрешения, его можно сделать потом: оно потребуется для подключения газа или воды. Для оформления можно прийти лично, отправить представителя или сделать это через МФЦ.
Документы, необходимые для получения разрешения на индивидуальное строительство
Для правильного оформления бумаги на возведение коттеджа потребуется такой пакет официальных документов:
- паспорт на участок;
- план застраиваемого участка;
- паспорт владельца;
- доверенность.
Соблюдение последнего пункта необходимо тогда, когда оформление производится не владельцем земли, а его доверенным лицом. Также необходимо предоставить проект и точные сведения о расположении будущих построек, об инженерных сетях и аналогичные данные. На всю проектную документацию должно быть предоставлено заключение. В случае если оно выдано не государственным органом, требуется бумага, подтверждающая юридическое право лица, проводившего экспертный анализ.
Проектная документация должна быть собрана и передана на рассмотрение в соответствующие органы застройщиком. После этого пишется заявление, что рассматривается в течение 10-ти дней. В этот срок проверяютсядокументы, необходимые для получения официального разрешения на индивидуальное строительство.
Перечень документации на незарегистрированную землю
Если участок земли не регистрировался в соответствии с установленными порядками, то требуется предъявить:
- кадастровый паспорт;
- паспорт владельца;
- заявление;
- подтверждение уплаты госпошлины;
- доверенность;
- документ на землю.
В данном случае взымается госпошлина. Рассмотрение так же, как и в предыдущем случае, занимает не более 10 дней.
Какое решение может быть принято?
Если все бумаги были проверены, орган местного самоуправления может вынести такие вердикты: отказ (если были найдены шибки) или одобрение (если документы в порядке). В случае принятия последнего решения выдается соответствующая бумага, подтверждающая это. Законодательством госпошлина в данном случае не предусмотрена.
Если по каким-то причинам был дан отказ, то его можно обжаловать через суд. Но тут стоит учитывать причины, по которым было вынесено данное решение. В любом случае суд может затянуться надолго, и потребуется немало сил и времени, чтобы оспорить отказ.
В каких случаях разрешение не требуется?
Есть ситуации, когда можно обойтись без такого документа. Все они предусмотрены законодательством. К ним относится строительство гаража на территории, которая выделена для предпринимательской деятельности. Также возможно возведение небольшого дома на садовом участке или на земле, предназначенной для дачного хозяйства. То же касается и не капитальных объектов, таких как павильон или киоск. Вспомогательные сооружения тоже не требуют разрешения, как и случаи изменения объектов на участке, не являющиеся глобальными.
В течение какого периода разрешение действует?
Чтобы осуществить получение разрешения на строительство дома, необходимые документы должны предоставляться точно в срок. Эта важная бумага выдается на период строительства нового жилья. В случае с индивидуальным строительством она действует в течение 10-ти лет. Но стоит учитывать, что есть ряд моментов, которые могут предотвратить срок действия такого документа. К таким ситуациям относятся потеря права собственности в случае изъятия земли государством или если сам владелец отказывается от права собственности.
Как только право на участок прекращено, в течение месяца принимается решение об отзыве разрешения. Основанием для этого обычно становится уведомление от государственного органа или его уполномоченного представителя об отмене права на участок. Уведомление приходит в первую очередь не к владельцу, а в Росреестр, расположенный на территории рядом с изымаемой землей.
Важные моменты
В некоторых случаях возможно, что право на застройку отдаётся другому лицу вместе с приобретаемой у него землёй. И тогда разрешение не требует переоформления. То есть оно продолжает свое действие до окончания установленного срока. На участке, подлежащем объединению или разделу, также может не осуществляться повторное оформление документов для получения разрешения на частное строительство. В такой ситуации ещё потребуется получить новый земельный план. Если постройка была возведена незаконно без получения соответствующей бумаги, то дело передается в суд. Как результат выносится решение о демонтаже данного объекта.
Преимущества и недостатки ИЖС
Те, кто владеет участком, на котором позволено возведение жилых построек, имеют ряд неоспоримых преимуществ. Одно из них — возможность участия в программе поддержки строительства, проводимой государством. К тому же собственник не зависит от соседей при условии, что они не участвуют во владении данным участком. На этой площади очень легко построить дом без каких-либо проблем и беготни. Ну и на конец, владелец может получить официальную прописку со всеми плюсами, вытекающими отсюда. Но есть и минусы, например, запрет на постройку таунхаусов и домов переменной этажности.
