На вопрос, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, ответ однозначный — можно. Однако эта задача весьма непростая. Ситуация осложняется необходимостью согласования вопроса с органами защиты прав ребенка. Существует и ряд дополнительных требований, обязательных к соблюдению, при совершении этой процедуры. Помощь профессионального юриста и бесплатная юридическая консультация нашего специалиста помогут сэкономить и время и деньги.
Особенности выписки ребенка, являющегося собственником жилплощади
Согласно жилищному кодексу РФ в процедуре приватизации недвижимости обязательно должны участвовать дети (в т.ч. несовершеннолетние), зарегистрированные в ней. Нарушение этого правила приведет к признанию данной приватизации недействительной.
Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, собственником которой он является, необходимо получить разрешение на эту процедуру у органов, защищающих права детей. Есть определенные правила, которые обязательны к соблюдению, для получения такого разрешения:
- после снятия ребенка с регистрации в квартире нужно обеспечить его пропиской в другом жилье. При этом размер новой жилплощади не должен быть меньше предыдущей;
- если покупка новой недвижимости не планируется, родители обязаны открыть на имя несовершеннолетнего банковский счет и внести на него сумму, равную стоимости его части в проданной площади.
Какие нужны документы для обращения в органы опеки
Перед тем как выписать ребенка из отчуждаемой квартиры, нужно согласовать это с государственными органами опеки, представив следующие документы:
- регистрационное удостоверение на отчуждаемую жилплощадь;
- паспорт на оба объекта недвижимости;
- паспорта совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении детей;
- справка от миграционной службы с информацией о прописанных в старой жилплощади.
Родители должны подать заявления об отчуждении одного жилья и приобретении другого. Рассмотрение заявления выполняется в течение двух недель. Разрешение на выполнение процедуры отчуждения-покупки выдается, когда государственный орган опеки убедится в соблюдении прав ребенка. Полученный документ актуален строго для тех объектов, которые в нем указаны.
Снятие с регистрации и дальнейшие действия
После совершения сделки покупки-продажи жилья следует подать в паспортный стол заявление о выписке ребенка из старого. При этом дети, достигшие 14 лет, тоже пишут заявление, а за младших детей это делают папа или мама. Нужно представить и дополнительные документы, а именно — вышеуказанное разрешение от органа опеки и документы на новое жилье с правом собственности на имя ребенка. Процедура выписки занимает одну неделю. Далее необходимо прописать ребенка во вновь приобретенном жилье.
Особые обстоятельства при выписке ребенка-владельца из квартиры
Есть ряд обстоятельств, позволяющих выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, не покупая при этом нового жилья:
- Семья уезжает в другую страну (на ПМЖ) и отчуждает жилье в связи с переездом.
- Семья переезжает в другой город и собирается покупать жилье в новом месте проживания. В данном случае приобретение новой жилой площади должно произойти в ближайшие три месяца. Правила, касающиеся сохранения соответствующей части собственности ребенком, сохраняются. Нарушение родителями этих предписаний чревато возможным оспариванием и аннулированием совершенной сделки.
В случаях когда родители покупают жилье в доме, не сданном в эксплуатацию (строящемся), они обязаны обеспечить временную прописку своему несовершеннолетнему ребенку на какой-либо другой жилплощади до момента заселения в новую. Нередко для этой цели прописывают детей у родственников.
Как снять с регистрации ребенка — не владельца приватизированного жилья
Когда необходимо выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, из приватизированной квартиры, совладельцем которой он не является, – вопрос решается проще. В этой ситуации не нужно получать разрешение опекунских служб перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры. Однако сохраняется условие о необходимости последующей регистрации его в другом жилье, где он будет проживать с двумя или одним из родителей.
Процедура выписки в данном случае требует выполнения таких этапов:
- Составить и подать соответствующее заявление в паспортный стол, относящийся к прежнему месту прописки, представить удостоверения личности и детей, и родителей, регистрационный документы на приобретенное жилье.
- Зафиксировать выписку в листке убытия (ее нужно взять в паспортном столе).
- Получить готовые документы спустя 7 рабочих дней.
- После получения документов прописать ребенка в новой жилплощади в кратчайшие сроки.
Как выписать несовершеннолетнего из муниципального жилья
Снятие с регистрации ребенка, прописанного в муниципальной квартиры, тоже задача из категории трудных. Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, нужно выполнить ряд важных условий:
- обязательное требование – последующая регистрация его в другом жилье, где он будет проживать с родителями (или одним из них);
- по аналогии с приватизированной квартирой нужно обеспечить ребенка жилплощадью, не уступающей по размерам и качеству предыдущей.
Несоблюдение хотя бы одного из предъявленных требований является незаконным и может стать причиной последующего оспаривания отчуждения квартиры в судебном порядке.
Сбор всех необходимых документов составит настоящую проблему для большинства людей, займет много времени, нервов и сил. Не каждому легко дается заполнение форм и написание заявлений, в соответствии с актуальными требованиями. Нередко возникает проблема из-за отсутствия какой-либо печати или подписи, вынуждающая проходить инстанции заново. А тем родителям, кто должен находиться весь день на работе, приходится тяжелее всего. Постоянные отпрашивания у начальства тоже стоят нервов и денег.
Но у вас есть прекрасный выход, поскольку вы читаете эту статью. Специалисты нашего агентства имеют большой опыт решения подобных задач, справятся с самой сложной и запутанной проблемой грамотно, оперативно и согласно российскому законодательству. Изложите свою проблему, и мы вместе найдем лучший выход.
