Мирно решить квартирный вопрос получается не всегда. Если человек не дает согласие на добровольную выписку, то при наличии имеющихся для этого оснований можно осуществить процедуру в судебном порядке. Судебный процесс всегда достаточно трудоемок, но в большинстве случаев затраченные усилия дают положительный результат.
Поводы для снятия человека с регистрации принудительно
Существует несколько причин для принудительного выселения:
- Право на использование жилой площади, купленной до брака, при расторжении остается только за собственником. В соответствии со ст. 31 ЖК в случае развода право
на пользование квартиры прекращается не только у бывшей половинки, но и у её родственников.Исключение составляют ситуации, когда приватизация на одного из супругов производилась в законном браке, а другой отказался от доли. Бывший муж(жена) могут проживать в квартире на законных основаниях, а владелец имеет полномочия распоряжаться площадью по своему усмотрению (продавать, сдавать в наём). Но в документах обязательно должны присутствовать сведения о зарегистрированных. Единственным законным решением в этой ситуации является размен. - Продажа. Собственник имеет право потребовать снять с регистрационного учета любого человека, включая бывшего владельца, если его право на пользование помещением не прописано договором. Для этого надо подготовить исковое заявление и приложить к нему документальное подтверждение своих требований (ДКП, Свидетельство о переходе права собственности, нотариально заверенные расписки и т.д.). Помимо этого на основании ч.2 ст.292 ГК РФ продажа квартиры является законной причиной для выписки всех членов семьи прежнего хозяина.
- При получении квартиры в собственность на основании дарственной или завещания прописанные в ней ранее жильцы по закону обязаны сняться с регистрационного учета.Если лицо прописано в квартире после её приватизации, собственник также имеет право подать иск на выселение. Исключением являются несовершеннолетние дети. Недееспособного или ребенка можно выселить лишь в случае, если он проживает в другом месте совместно с официальным опекуном. Для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства.
В каких случаях можно выписать человека из муниципального жилья
- Использование жилой площади не по назначению, приведение его в ненадлежащее состояние, причинение ущерба, ущемление прав соседей(ст.91 ЖК). В этой ситуации выселить недобросовестного квартиросъёмщика достаточно просто. Жильцы должны составить коллективную жалобу для участкового и в Управляющую компанию, в которой изложить факты нарушений высказать свои претензии. Первоначально нарушителю выносится предупреждение. В случае неисполнения его требований, можно подавать иск в суд. Если человек отсутствует по месту регистрации и не оплачивает коммунальные платежи, суд также может вынести решение о принудительном выселении.
- При лишении родительских прав и вынесении решения о невозможности проживания родителей совместно с несовершеннолетним ребенком, вторые выселяются по суду без предоставления места жительства (ст. 91 ЖК).Можно подать иск на выселение человека, находящегося в местах лишения свободы. Стоит учитывать, что при освобождении тот имеет право потребовать восстановления регистрации. Если к этому моменту будет осуществлено отчуждение купли продажи, ранее зарегистрированный имеет право оспорить её в судебном порядке, и суд вынесет решение в его пользу.
Как выписать из квартиры не собственника жилья
Чтобы выселить из квартиры не собственников без их согласия необходимо пройти следующие процедуры:
- Составление искового требования и предоставление его в судебный участок по месту нахождения жилого помещения. К заявлению необходимо приложить документы подтверждающие права собственности и причины для принудительного выселения (ДКП, квитанции подтверждающие наличие задолженности, свидетельство о разводе).
- Если ответчик игнорирует заседание суда, но при этом имеется уведомление о получении повестки, суд может автоматом вынести приказ о снятии его с регистрации. Если соответствующего уведомления нет, судебное разбирательство может затянуться на неопределенный период.
В некоторых случаях судья, учитывая тяжелое материальное положение ответчика, может повременить с выселением решения о выселении до разрешения проблем и перенести слушание дела. В редких ситуациях суд обязует истца предоставить ответчику другой вариант жилья
