Одним из самых неприятных и деликатных дел считается выселение из жилья. Как выселить человека из квартиры обычно регулируется через суд. Действия, требующие выселения особы из квартиры в различных ситуациях.
Как выселить из приватизированной квартиры
Зачастую человек не хочет добровольно покидать жилплощадь приватизированного жилья. Став владельцами собственности, многие стали интересоваться, как выселить родственника из квартиры, который не зарегистрирован в ней. По законодательству Конституции, у всех есть возможность приватизировать жилье. По закону человек имеет право зарегистрироваться в нем и не лишиться места своего проживания без веских на то оснований.
Если зарегистрированная особа теряет право пользования жилплощадью, то она снимается с регистрационного учета против своей воли. Отсутствие таких прав может подтвердить только решение суда, которое вступило в законную силу. Для его получения потребуется много сил и терпения.
Те, кто вселился после передачи собственности государством владельцу, могут оказаться лишенными права проживания в ней, поэтому сначала необходимо уточнить, действительно ли конкретная личность не имеет право на проживание в данной квартире. Если в момент приватизации у человека не было прав собственности, значит, у него не будет их после процедуры. Под исключение попадают несовершеннолетние лица – дети имеют на жилплощадь законное право. На их выселение могут выдать согласие только попечительский совет в случае предоставления им другого жилья.
Выясняя в суде обстоятельства дела по вопросу лишения пользования жилой площадью, потребуется письменное подтверждение остальных владельцев, что они согласны с выдворением жильца. Если не могут явиться на слушание дела, производится нотариальное оформление.
Вместе с иском прилагается квитанция об уплате госпошлины и документ, который подтверждает, что выселяемый извещен о подаче иска. Судья может предоставить выселяемому лицу отсрочку от полугода до 1 года. После того как вынесено постановление в судебном порядке, снятие с учета происходит быстро. С судебным решением вам нужно обратиться в ЖЭК и написать прошение о снятии выселяемого жильца с регистрации. Далее этот вопрос решается уже без вашего участия.
Выселение из неприватизированного жилья
Из помещения, которое не было приватизировано в свое время, есть несколько вариантов выселения. Для начала найдите адвоката, который проконсультирует вас во всех вопросах и будет защищать в суде ваши интересы. Если вы не можете разрешить конфликтную ситуацию мирно, соберите необходимую документацию или свидетельские показания.
Иск подается с требуемыми документами и справками. В нем должны быть указаны убедительные основания для выселения жильца. Призыв в армию также может служить причиной для официального выселения, поэтому соберите бумаги, подтверждающие этот факт.
Как выгнать человека из муниципальной квартиры
Если гражданин проживает в помещении по договору социального найма, то выселить его просто, выписав его самостоятельно. Если не получается выселить самому, тогда можно прибегнуть к помощи полиции. Если выселяемый является владельцем приватизированного жилья, то выселить его почти невыполнимая задача, но можно совершить договор обмена.
Если зарегистрированный житель не платил коммунальные услуги или арендную плату 6 месяцев, наймодатель имеет право подать иск и документы, подтверждающие факт неуплаты в районный суд.
К заявлению необходимо приложить такие документы:
- Факты, которые доказывают, что его необходимо выселить (неоплаченные квитанции, показания о нарушении порядка).
- Архивная справка по форме № 9, подтверждающая регистрацию выселяемого. Срок ее действия месяц.
- Квитанция о госпошлине.
Проставляется дата и подпись на заявлении, после чего дело начнут рассматривать в установленные сроки.
Основания для выселения:
1. Показания соседей, заверенные в ЖЭК, что гражданин долго проживал в другом месте.
2. Если жилье было приобретено до брака, и один из супругов перестал быть членом семьи, то в качестве основания нужно предоставить свидетельство о разводе.
3. Неучастие в оплате счетов и содержании жилья. Суд будет на стороне того, кто оплачивал квитанции и ставил там свою подпись.
В суде будут рассматриваться доводы, по которым не производилась оплата платежей. Существует несколько уважительных причин, по которым ответчик не мог вносить своевременную оплату, например, тяжелое материальное положение, связанное с:
- потерей работы;
- трудностями в трудоустройстве;
- задержкой зарплаты;
- невыплатами пенсии;
- плохим здоровьем.
Как выселить жильца из квартиры в добровольном или принудительном порядке?
Выселить человека из приватизированной площади можно по обоюдному соглашению либо принудительно. Гражданин может сам обратиться в паспортный стол с необходимым заявлением, которое будет рассмотрено в течение трех дней, после чего его снимают с учета с пометкой в паспорте.
Только в добровольном порядке можно выселить лиц:
- имеющих равные права на пользование жилплощадью;
- получающих алименты.
Иногда из приватизированного помещения может быть выдворен даже владелец собственности, если органами самоуправления были найдены и доказаны серьезные нарушения. Сначала ему предъявляются требования по их устранению. Если он отказывается это сделать, то органы имеют право продать жилье с торгов. Часть денег уходит на расходы по судебному процессу, остальное вручается владельцу.
Если жилье не приватизировано, а жилец выселяется добровольно, то достаточно одного обращения в паспортный стол. Мужчины должны иметь при себе военный билет. Если человек отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, прибегают к выселению через суд в принудительном порядке.
Для этого истцу необходимо:
- написать соответствующий иск;
- приложить права собственности;
- оплатить пошлину.
Суд выносит вердикт после проведенного разбирательства, затем паспортный стол имеет полное право выписать жильца.
Для принудительного выселения следует:
- Предъявить иск по адресу проживания выселяемого.
- Предоставить доказательства для выселения.
Кроме того необходимо предоставить такие документы:
- обоснованные доводы для выселения;
- копию ордера на жилье или договор о найме;
- техпаспорт помещения;
- справку о регистрации жилья по форме № 9;
- оплаченную пошлину.
При наличии всей документации судебное разбирательство значительно ускорится и упростит процесс вынесения судебного решения. При полностью собранной доказательной базе можно добиться оперативного решения для выселения лица. Для выселения ребенка смотрят на то, когда он был зарегистрирован. Если до приватизации, то потребуется согласие попечительского совета. Если после, то его можно будет выселить из-за снятия с учета родителей.
Выселение из муниципального жилья
Проживающие лица в муниципальном помещении не являются его хозяевами, так как оно принадлежит муниципалитету и его содержит жилищный фонд. Жильцы могут быть выселены при:
- утрате прав на проживание в квартире;
- расторжении договора о найме;
- систематической неуплате услуг коммунальных хозяйств;
- нарушении порядка;
- нарушении правил эксплуатации;
- при аварийном состоянии жилья;
- смерти нанимателя.
Для нового хозяина жилья выселение бывших владельцев обычно не является серьезной проблемой, все соглашения с предыдущим собственником аннулируются. Если жильцы отказываются добровольно съехать с квартиры по настоянию нового хозяина, то следует обратиться в суд с иском.
Выселение лиц, отбывающих наказание
Для выселения осужденного лица на тюремный срок недостаточно только одного наличия судимости. Пока жилец отбывает наказание его снимают с учета регистрации. По окончании тюремного срока, его обязаны зарегистрировать заново. Однако его можно выселить, если он:
- не оплачивает услуги коммунальных служб;
- стал бывшим членом семьи.
Дебоширов и непрошенных гостей
С достаточно сформированными законодательными обвинениями выселение дебоширов обычно происходит на принудительной основе. Выгнать непрошенных гостей из квартиры можно, если был нарушен общественный порядок и права соседей, а также по показаниям участкового. К доказательствам прилагается иск и квитанция с оплаченной пошлиной. При подтверждении свидетельских показаний суд удовлетворяет прошение о выселении дебошира.
Как выселить человека из квартиры без согласия
Без согласия проживаемого лица, его можно выдворить через суд с такими доводами:
- Невыносимое совместное проживание вместе с выселяемым жильцом (злоупотребление алкоголем, наркотиками).
- Неуплата жильцом коммунальных услуг.
- Не живет по данному адресу долгое время.
- В дар или по наследству получено жилье, в котором прописаны другие люди.
- Переезд на другое место проживания после развода.
Кого нельзя выселить
Даже по желанию владельца и обращению его в суд, нельзя выселить определенные категории людей, это:
- иждивенцы владельца жилья;
- дети без родителей;
- несовершеннолетние с пропиской в муниципальном помещении;
- бывшие члены семьи, оставшиеся без жилья;
- по договору найма;
- безвестно отсутствующие.
Особые обстоятельства
Бывает, что в непредвиденных ситуациях возникает необходимость в оперативном выдворении жильца. Если не получается разрешить случай обычными методами (иск или добровольное выселение), то следует обратиться в юридическую организацию за консультацией. Рассмотрев конкретный случай, адвокаты помогут найти оптимальный вариант разрешения вопроса.
