Муниципальное жильё представляет собой определённый тип жилья, которое является собственностью жилищного фонда и может выделяться гражданам на основе арендного договора. Таким образом, никакого права собственности на такое жильё человек не имеет до того момента, пока его не приватизирует. Проживание в муниципальной квартире наделяет всех жильцов одинаковыми правами. По данной причине, когда происходят конфликтные или неоднозначные ситуации, встаёт вопрос о том, как можно выселить из муниципальной квартиры. Главное - выселить можно, а сделать это представляется возможным несколькими способами, которые будут представлены в данной статье.
Как выселить человека из муниципальной квартиры: причины
1. По инициативе собственника
Выселить из муниципальной квартиры без согласия можно в следующих случаях:
а) Имеется согласие жильцов, основанное на их добровольном волеизъявлении, о прекращении действия договора, подтверждающего факт аренды объекта недвижимости, снятия их с регистрационного учёта.
б) Переезд жильцов. Договорной документ теряет силу в день освобождения жилья.
в) Неоплата пользования муниципальным жильём сроком, превышающим полгода, с отсутствием предъявления и объяснения обоснованных на то причин.
г) Периодически жильё подвергается разрушениям и различным повреждениям жильцами.
д) Нарушаются соседские права, в результате чего становится проживание по соседству становится невыносимым. Представленные нарушения могут проявляться в:
- проведении ремонтных работ в неположенное время;
- постоянный шум вне зависимости от времени суток и дня недели;
- поведение, характеризующееся асоциальностью;
- заваливание или заграждение мест, находящихся в общем пользовании.
е) Использование жилья не по назначению, обуславливающееся отсутствием согласования с уполномоченными органами и структурами.
ж) Смерть жильца, который проживал в одиночестве.
2. По инициативе жильцов
Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:
- если человек не проживал в муниципальном объекте недвижимости на протяжении долгого времени, что предполагает неоплату услуг по коммунальным платежам.
- если поведение жильца наносит вред всем рядом живущим: дебоширит, грубит или хулиганит.
3. С условием предоставления другого объекта для жилья
Бывают ситуации, когда выселение из муниципального жилья собственниками происходит с условием предоставления иного жилого объекта:
а) дом с муниципальными квартирами подлежит сносу или в нем невозможно осуществлять дальнейшее проживание;
б) жилой объект недвижимости подвергается переводу в нежилой
фонд;
в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа. Также переселение с предоставлением другого жилья происходит в случае уменьшения или увеличения жилой площади после реконструкционных и ремонтных работ.
г) иногда переселение с предоставлением другого жилья возможно в результате отсутствия оплаты квартиры больше шести месяцев. Однако в данном случае полагается жилое помещение с площадью не боле 6 квадратных метров на одного человека.
Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.
4. Без предоставления другого жилья
Предоставление другого жилья не предполагается в случае:
а) использования квартиры ненадлежащим образом с нарушением спокойствия и личной жизни соседей;
б) лишения определенной категории граждан родительских прав в случае их невозможного дальнейшего проживания с детьми.
в) самовольного занятия жилья с отсутствием оснований, соответствующих закону;
г) расторжения арендного договора на основе проведения незаконной и несогласованной с собственником перепланировки квартиры;
д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.
Как выселить из муниципальной квартиры: порядок выселения
Существует две возможности выселения из муниципальной квартиры прописанного там человека: по обоюдному согласию или в результате решения, вынесенного органами судебной власти. Намерения, преследуемые данными действиями, сводятся к лишению прав гражданина использования объекта жилой недвижимости.
С выселением по обоюдном согласию все ясно: жилет муниципальной квартиры освобождает помещение в соответствии со согласованными с собственником сроками.
Выселение согласно судебным разбирательством в общих чертах происходит следующим образом:
- Происходит составление заявления на исковой основе, соответствующее всем юридическим нормам и правилам.
- После составления исковое заявление совместно с квитанцией, подтверждающей факт оплаты установленной государством пошлины, направляется в орган судебной власти, располагающийся по адресу проживания ответчика.
- В суде в процессе слушания аргументируются факты, повлекшие выселение.
- В случае вынесения судом положительного решения суд дальнейший процесс выселения передается судебным приставам.
- Проживающий выписывается из жилья.
- Жилец, подпавший под выселение, осуществляет переезд в другой жилой объект, который предоставляется жилищным фондом.
Особенности
1. Процесс выселения не собственников
Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:
а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;
б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:
- наличие у выселяемых постоянного места работы;
- наличие другого жилья;
- наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.
2. Выселение через суд
В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:
- исковое заявление;
- документы, аргументирующие причины выселения;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
3. Составление искового заявления
Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:
- телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;
- юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;
- причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;
- доказательства, представленные в виде соответствующих документов: выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.
4. Обязанности приставов
После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:
а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;
б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;
в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;
г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;
д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.
После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:
- Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
- Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.
5. Кого нельзя выселять
Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную "беззащитную' категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:
- инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
- люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
- родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
- семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
- детей-сирот.
